Ипотека - один из самых популярных на Западе видов финансирования приобритения нового жилья, на сделки с элементами ипотеки приходится до 90-95% всех сделок с недвижимостью на Западе. У нас же в России ипотека лишь начинает развиваться, ей пользуются менее 5% покупателей квартир.
В то же время ипотечное кредитование предоставляет очень много преимуществ именно для покупателя жилья: любой человек, воспользовавшийся ипотекой, может стать практически полновластным владельцем любой недвижимости, внеся лишь первоначальный взнос от 10 до 30% от стоимости объекта, это касается как квартир, так и дач и домов. Оставшуюся сумму банк выдает в качестве кредита сроком на 10-15 лет (зарубежом этот срок доходит и до 30-50 лет).
У ипотеки есть лишь один подводный камень - необходимость ежемесячно уплачивать довольно внушительные суммы платежей за пользование кредитом, которые могут составить до 1,5% от стоимости жилья. Проценты по ипотеке в России до сих пор очень высоки - до 11% годовых в валюте и до 16% годовых в рублях против в среднем 3,5-4% годовых на Западе, а сроки ипотечных кредитов недостаточно долгие - 10-20 лет против 50 лет в США и других высокоразвитых странах. Это обуславливает такое низкое проникновение ипотечного кредитования в сделки с недвижимостью в России.
Однако даже с учетом российских реалий ипотека является выгодной. Как правило, лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вынуждены снимать квартиру. Платежи за аренду могут доходить до 50-75% от суммы платежей по ипотечному кредиту. Но во втором случае Вы постепенно "выкупаете" квартиру, а в первом фактически расстаетесь со своими деньгами бесследно. К тому же необходимо учитывать фактор роста цен на недвижимость: купить сейчас, даже используя кредит, оказывается выгоднее, чем копить на покупку в будущем. Плюс ко всему ипотека имеет и налоговые льготы.
Остается остановиться на вопросе получения ипотечного кредита. Сделать это можно обратившись непосредственно в банк, но лучше воспользоваться помощью агентства недвижимости или строительной компании-застройщика, они могут подсказать Вам наилучшие условия ипотеки исходя из того объекта недвижимости, который Вы собираетесь построить или купить. Пожалуй, наиболее острый вопрос для всех желающих получить ипотечное кредитование - нужно ли подтверждать свой доход? Многие банки, наконец, начали отказываться от этой практики. По нашим данным, точно не требуют подтверждения дохода для оформления сделки по ипотеке или учитывают "серую" зарплату следующие банки: "Абсолют банк", Инвестиционный Промэнергобанк, Русский ипотечный банк и Собинбанк.
|
 |
Строим сами
Можно ли построить дом самому? Что для этого нужно? Какие потребуются документы? Где взять финансирование? Преимущества и недостатки самостроя...
|
| |
 |
Новостройки & Каталог строительных компаний
Какие они бывают, новостройки? В чем отличие элитного жилья от жилья бизнес и эконом классов? Какую новостройку выбрать? Где можно купить жилье в новостройке? Как стать дольщиком и чем это может грозить? Выгоды и риски долевого строительства. Наиболее полный каталог строительных компаний России. |
|
 |
