"Ремонт" - с этих слов начинается жизнь любого новосела. Злые языки даже говорят, что ремонт стал стилем жизни современного урбанизированного человека. Побелить потолки, покрасить пол, поклеить обои - как это все знакомо и буднично для горожанина. Однако и в ремонте можно находить удовольствие, если делать его со вкусом, с огоньком, по-дизайнерски.
Давайте ответим на два проклятых вопроса, связанных с ремонтом: как его делают? и за счет чего финансируется это мероприятие? Существует, по крайней мере, три основных подхода к проведению ремонта: 1) экономный - делать ремонт своими руками, не приглашая дорогих специалистов; 2) пригласить гастарбайтеров-молдаван или украинцев, т.е. обратиться к услугам "черного" или "серого" строительного рынка; 3) европейский - прибегнуть к услугам специализированной фирмы. Первый подход, известный еще с советских времен, мы сходу не отметаем, хотя надо признать как это хлопотно и сложно, в этом случае не мешало бы обзавестись специальным инструментом: электродрелями и перфораторами, шлифовальными машинами, электролобзиками, электрорубанками и пр. (см. прайс-лист "АВС-цены на инструмент"), прочитать массу специализированной литературы по ремонту и интерьеру, короче говоря: оно Вам надо? Второй же подход стоит исключить категорически - это крайне опасный, рискованный путь: непрофессионалы не могут гарантировать никакого качества, а проблем, в том числе криминальных, с ними не оберешься. Фактически остается один, единственно верный и правильный путь - обратиться в фирму, лучше всего с опытом работы, предлагающую не просто "евроремонт", стандарты которого не знает никто, а дизайнерский, креативный ремонт с привлечением дизайнера с высшим образованием. Да, это дорого, но за красоту и стиль нужно платить. И лучше один раз сделать хороший, качественный ремонт, чем десятки раз платить за некачественную работу, откровенную халтуру.
Касаясь вопроса финансирования ремонта, мы не откроем Америки, сказав, что способов финансирования ремонта три: 1) самофинансирование (с ним все понятно, Вы делаете ремонт за собственные деньги), 2) ремонт в кредит и 3) ремонт за счет аренды. Давайте подробнее остановимся на последних двух пунктах.
Ремонт в кредит. Как таковых кредитов на ремонт, насколько нам известно, банки не выдают, но в том же Сбербанке можно взять обычный несвязанный кредит на неотложные нужды. Естественно, в отличие от той же ипотеки ставки по такого рода кредитам выше, а мороки с их получением больше. Так что думайте сами, стоит ли делать ремонт в кредит или может быть лучше подождать пока накопятся собственные средства.
Ремонт за счет аренды. Данный способ подойдет практически всем, кто снимает квартиру и соответственно уплачивает арендную плату. В таком случае ремонт по согласованию с хозяевами можно делать в счет арендной платы. Не секрет, что владельцы более 10% квартир готовы снизить арендные ставки, если наниматель сделает ремонт. Однако обычно речь не идет о комплексном "евроремонте" и тем более дизайнерском ремонте с установкой подвесных потолков и укладкой паркета, все гораздо проще и приземленней - в счет арендной платы может пойти стоимость установки металлической двери, сигнализации, сантехники, врезки замков, остекления лоджии и т. п.
При осуществлении ремонта за счет аренды надо быть осторожным. Не исключено, что после того, как работы завершатся, хозяин попросит жильца съехать. В наилучшем варианте желательно заключить двухсторонний договор, в котором четко прописать кто будет оплачивать материалы и услуги, за какой период и каким способом на эти цели будет списываться арендная плата. Если не хотите заключать письменный договор, стоит хотя бы обговорить эти вопросы устно, желательно при свидетелях.
Если Вы все-таки решились заключать письменный договор о финансировании ремонта за счет аренды, а он может быть и частью общего договора аренды, не забудьте о составлении подробнейших смет. В сметах нужно указать виды, объемы, сроки и стоимость работ, а также количество нужных материалов и их стоимость. Документ подписывается обеими сторонами и является дополнением к договору. В смете или в отдельном приложении можно оформить требования к качеству работ. Это защитит интересы и хозяина (отремонтированная квартира будет соответствовать его представлениям и вкусам), и нанимателя (в случае необоснованных претензий со стороны владельца квартиры).
|
 |
Строим сами
Можно ли построить дом самому? Что для этого нужно? Какие потребуются документы? Где взять финансирование? Преимущества и недостатки самостроя...
|
| |
 |
Новостройки & Каталог строительных компаний
Какие они бывают, новостройки? В чем отличие элитного жилья от жилья бизнес и эконом классов? Какую новостройку выбрать? Где можно купить жилье в новостройке? Как стать дольщиком и чем это может грозить? Выгоды и риски долевого строительства. Наиболее полный каталог строительных компаний России. |
| |
 |
Ипотека
Один из перспективных видов финансирования жилищного строительства - это ипотека. Как воспользоваться преимуществами ипотеки? Почему ипотека выгоднее аренды жилья?
|
|
 |
