Новостройки, или новое строительство, формируют первичный рынок жилого жилья. Квартира в новостройке - самый привлекательный и ликвидный объект недвижимости, мечта среднего класса России. Однако новостройка новостройке рознь, и также как во многих других вещах, жилье бывает разным по качеству, а соответственно и по стоимости. Профессионалы-риелторы разделяют новостройки на эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье.
Эконом-класс - недорогие квартиры в панельных (изредка - кирпичных) домах площадью от 40 кв. м (однокомнатная) до 100 кв. м (четырехкомнатная), очень привлекательные по цене для небогатых людей. Типовые серии домов эконом-класса, как правило, не лишены недостатков. Так, дома самой распространенной в Москве серии П-44 подвержены протечкам. Однослойные панели не обеспечивают хорошую звуко- и теплоизоляцию. Несколько лучше панельные дома модифицированных серий, но и они далеки от совершенства.
Другое дело - новостройки бизнес-класса, состоящие по большей части из нетиповых монолитных домов. Качество жилья в таких домах гораздо выше, чем в панельных, в частности, в них теплее, они почти абсолютно звуконепроницаемы. Немаловажен и тот факт, что монолитные дома красивее внешне и в них легче проводить перепланировки. Общая площадь квартир бизнес-класса варьируется от 60 до 200 кв. м. Как обязательные дополнительные услуги новостройки бизнес-класса имеют подземную автостоянку и охрану дома, включая шлагбаум и видеонаблюдение на территории и в подъездах.
Элитные квартиры непременно должны быть просторными: площадь однокомнатных начинается от 70 кв. м, двухкомнатных - от 100, трехкомнатной - от 140 и четырехкомнатной - от 170 кв. м. Об элитности жилья говорит и наличие инфраструктуры: тренажерного зала, солярия, бассейна, салона красоты, магазинов, кафе и т. д. Элитные дома обслуживают специализированные охранные агентства, обеспечивающие охрану самого дома, придомовой территории, подземного и гостевого паркинга.
Самый распространенный способ покупки жилья в новостройках - долевое строительство. Прежде всего, долевое строительство выгодно с экономической точки зрения: стоимость строящейся квартиры на 20-30% дешевле, чем готовой, к тому же с учетом общего роста цен на недвижимость, к концу строительства стоимость жилья может возрасти по отношению к вложенным деньгам в 2 раза. Кроме того и это также немаловажно, сумма первого взноса при долевом строительстве, как правило, составляет 10-30%, а оставшуюся часть можно вносить частями в течение некоторого периода. При этом цена на квартиру с момента заключения договора, изменяться не может. Из преимуществ долевого строительства можно также отметить и налоговые льготы.
Как и любое другое экономическое явление долевое строительство, конечно же, имеет и свои риски. Они связаны с ненадлежащим исполнением застройщиком (строительной компанией) своих обязательств: задержкой сдачи дома, некачественными отделочными работами, неподводом коммуникаций, а порой и откровенным мошенничеством. Поэтому так важно выбирать проверенную временем строительную компанию-застройщика и по возможности избегать услуг различных посредников.
Непосредственно договор долевого строительства лучше всего заключать в компании-застройщике, обращение к посредникам разумно только в том случае, если они имеют с компанией-застройщиком официальный агентский договор и при этом еще пользуются льготными условиями (скидкой) при продаже квартир, иначе Вы просто переплатите посреднику, в качестве которого зачастую выступает обычное агентство недвижимости, существенный процент от стоимости квартиры, да еще рискуете остаться ни с чем. Иными словами, стоит уяснить, что хорош лишь тот посредник, который предлагает квартиры по более низкой цене, чем сама компания-застройщик, но при этом приглашает Вас заключить договор долевого строительства в официальный офис компании-застройщика, этот договор обязательно должен быть завизирован застройщиком для избежания двойной-тройной перепродажи квартир. К сожалению, таких посредников не так уж и много.
Сделать заказ на квартиру, конечно же, можно в Интернете, , , , однако все сделки, естественно, должны происходить при участии самой компании-застройщика.
Предлагаем Вам ознакомиться с алфавитным каталогом строительных компаний России:
|
|
 |
